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maison à vendre 6 pièces - 193,99 m2 MAGNAC SUR TOUVRE - 16

Ref : 4381

477 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
maison à vendre - 6 pièces - 193.99 m2 - MAGNAC SUR TOUVRE - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

VILLA - MAGNAC SUR TOUVRE A 8 minutes d'Angoulême, 40 mins de Bordeaux en train, proche zone commerciale, quartier calme et résidentiel.
Orienté Sud-Ouest, 1300 m² clôturé proche des écoles avec arrêt de bus à 150 m.

Venez découvrir cette maison lumineuse aux volumes généreux comprenant :
Un hall d'entrée avec rangement, pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée et aménagée avec accès direct sur la terrasse.
Toujours au rez de chaussé nous trouvons une chambre avec salle d'eau privative, WC indépendant avec lave mains.

A l'étage un palier qui dessert 3 belles chambres avec placard, une salle de bains complète.
Sans oublier une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
En ce qui concerne les points techniques de la maison :
Cellier
Double garage 54 m²
Piscine 8 x 3,5 m sécurisée (volet roulant électrique). 130 m² de terrasse carrelée dont 35 m² couvert + store barre 5m
Jardin avec pelouse, allées goudronnées, abri de jardin, TAE.
Pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant/rafraichissant.

N'hésitez pas ce bien est fait pour vous.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 202,5 m2
  • Surface habitable : 194,0 m2
  • Surface terrain : 1 300 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (15,1 m2)
    • Pièce de vie (52,6 m2)
    • Cuisine (19,1 m2)
    • Cellier (8,5 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Salle deau (3,5 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Degagement (3,5 m2)
    • Degagement (9,4 m2)
    • Suite parentale avec salle d'eau (23,1 m2)
    • Chambre 3 (15,2 m2)
    • Chambre 4 (13,4 m2)
    • Chambre 5 (13,7 m2)
    • Salle de bains avec douche (9,2 m2)
    • WC2 (2,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pac au sol pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2363 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 7 mars 2013
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 102,70
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 4,50
    KgeqCO2/m2
    .an

Date du DPE : 07/03/2013

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