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maison à vendre 6 pièces - 105,90 m2 GARAT - 16

Ref : 6912

243 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 230000€
maison à vendre - 6 pièces - 105.9 m2 - GARAT - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

Dans un secteur privilégié, découvrez cette charmante maison de plain-pied à GARAT, offrant une vie paisible et confortable. Avec ses 4 chambres accueillantes, cette habitation est idéale pour une famille cherchant à s'installer sans travaux préalables. Profitez d'une surface habitable de 106m², comprenant un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour plus de commodité.

Située dans un environnement calme, la maison bénéficie d'un garage privatif et d'une isolation de qualité avec murs et double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie. À quelques pas, les lignes de bus LR 184 et LR 131 à la station Bragette facilitent vos déplacements.

Les commerces, écoles, et services sont à proximité, rendant le quotidien pratique et agréable. Pour les amoureux de la nature, plusieurs forêts et parcs sont accessibles en quelques minutes, offrant des espaces verts pour vos loisirs.

Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité des commodités de la ville.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 130,9 m2
  • Surface habitable : 105,9 m2
  • Surface terrain : 1 198 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,4 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • arrière cuisine (4,0 m2)
    • Séjour (29,8 m2)
    • Chambre 1 (9,5 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Chambre 4 (10,5 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Salle d'eau (1,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel bois + électrique
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Isolation des combles Electricité Menuiseries Traitement charpente Cuisine Insert Année rénovation: 2009
  • Taxe foncière : 933 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2989kWh/m2.ankg CO2/m2.an159 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 25/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700,0 € et 2370,0 € pour 2021

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