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Maison à vendre 7 pièces - 194 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 6849

466 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 440000€
maison à vendre - 7 pièces - 194.0 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

ANGOULEME - Victor-Hugo - Maison de ville ANGOULEME: Découvrez cette maison familiale, chaleureuse et spacieuse, au calme, prête à vous accueillir sans travaux. Le rez-de-chaussée est fonctionnel avec sa pièce de vie cocooning, alliant charme de l'ancien et modernité, sa cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur terrasse et jardin pour profiter pleinement de l'extérieur et de la convivialité des soirées d'été. Avec ses 6 chambres réparties sur deux niveaux dont une suite parentale avec dressing, cette demeure offre un espace généreux de 194m², parfait pour une grande famille.
Idéalement située, la maison bénéficie d'une proximité avec les commerces de Victor-Hugo et La BUSSATTE, les écoles, la gare et le Centre ville.
Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent un lieu de vie alliant praticité et bien-être où les éléments d'époque ont été préservés avec une rénovation de qualité. Votre conseiller Century21 Aloha Immobilier est à votre disposition au 05.45.900.100.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 194 m2
  • Surface habitable : 194 m2
  • Surface terrain : 130 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (5,7 m2)
    • Séjour (35,7 m2)
    • Cuisine (16,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre 1 (13,4 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Chambre 3 (24,3 m2)
    • Dressing (13,4 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • Salle d'eau (6,0 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 4 (10 m2)
    • Chambre 5 (15,3 m2)
    • Chambre 6 (17,1 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Palier (13,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 45 m2
  • Chauffage : Individuel radiateurs fonte gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Double vitrage
  • Four / plaques / hotte / réfrigérateur
  • Plaques gaz
  • Lave-vaisselle
  • Micro-ondes
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 3382 €

À proximité

  • Bus STGA : 50 m
  • Commerces : 100 m
  • Centre ville : 200 m
  • Ecole : 200 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19342kWh/m2.ankg CO2/m2.an188 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 05/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420,0 € et 3330,0 € pour 2021

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