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Maison à vendre 4 pièces - 105,83 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 6943

254 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240000€
770 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 105.83 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

ANGOULEME VICTOR-HUGO : Découvrez cette charmante maison des années 1930 à Victor Hugo, quartier prisé, parfaitement située pour une vie de famille épanouie. Pour les amoureux des maisons anciennes, ce bien vous ravira aves ses éléments conservés, charme de la pierre et des parquets, boiseries en sous bassement...rendent cette maison chaleureuse. Profitez d'un espace de vie habitable agréable et lumineux en rez-de-chaussée, incluant une chambre et salle d'eau et wc, pour une vie de plain pied si nécessaire. L'étage offre quand à lui 2 chambres avec chacune sa salle de bain privative et ses wc, un bureau et un dressing.
Jardin paysagé très agréable avec dépendances.
Pas de travaux à prévoir, cette maison est dotée d'un chauffage individuel et d'une isolation en double vitrage pour un confort optimal toute l'année.
À quelques pas de chez vous, la vie quotidienne est facilitée par la proximité de commerces essentiels autour de la place Victor-Hugo, l'Intermarché Saint-Roch... Les familles apprécieront la courte distance des écoles maternelles Joliot Curie et Julie-Victoire Daubié, ainsi que de l'école élémentaire Jean Monnet.

Pour vos déplacements, la maison est idéalement desservie par plusieurs lignes de bus, notamment la ligne B, 59, 66, et la ligne S2 à seulement 3 minutes à pied, assurant une connexion aisée à travers la ville.
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un quartier dynamique et familial d'ANGOULEME.
Votre conseiller Century 21 Aloha Immobilier ANGOULEME est à votre disposition au 05.45.900.100.

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Vue globale

  • Surface totale : 105,8 m2
  • Surface habitable : 105,8 m2
  • Surface terrain : 524 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon (22,8 m2)
    • Cuisine (6,1 m2)
    • Chambre 1 (10 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)
    • Entrée (9 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Salle de bains / WC (7 m2)
    • Salle de bains / WC (7 m2)
    • dégagement +1 (5,2 m2)
    • Bureau (8,4 m2)
    • Bureau2 (7,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 20 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 2000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17728kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 21/01/2025

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