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maison à vendre 8 pièces - 212,07 m2 MAGNAC SUR TOUVRE - 16

Ref : 6746

475 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,56 % TTC
  • Prix hors honoraires: 450000€
maison à vendre - 8 pièces - 212.07 m2 - MAGNAC SUR TOUVRE - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

A 5 minutes de SOYAUX - Magnifique maison ancienne alliant charme et authenticité avec ses éléments préservés (parquet, hauteurs sous plafond, fenêtres arrondies avec imposte...)
Vaste pièce de vie sur parquet avec verrière baignée de lumière pour un coin lecture ou salon d'été, cuisine aménagée et équipée avec vue sur le jardin. Indépendamment salon télévision, chambre, dressing et salle de bains.
En rez de jardin vous retrouverez un esprit cocooning avec ses murs en pierres apparentes, un bureau ou salle de jeux selon les besoins, 2 chambres avec salle d'eau et buanderie. Pièce annexe pour du stockage.
Sous combles, 2 charmantes chambres spacieuses avec une salle d'eau indépendante. Le jardin arboré est un havre de paix où vous aurez tout loisir de profiter d'une vaste terrasse pour des moments conviviaux !
La maison dispose d'un accès à la Touvre pour les amoureux de la nature.
Bien rare, avec une rénovation de qualité dans un environnement privilégié, n'attendez plus !
Pour toute information votre conseiller Century21 Aloha Immobilier est à votre disposition au 05.45.900.100.

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Vue globale

  • Surface totale : 255,1 m2
  • Surface habitable : 212,1 m2
  • Surface terrain : 1 147 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (41 m2)
    • Cuisine (15,6 m2)
    • Véranda (13 m2)
    • Chambre 1 (16 m2)
    • Chambre 2 (16,4 m2)
    • Salle de bains (13,3 m2)
    • Dressing (5,3 m2)
    • WC avec lave-mains (2,7 m2)
    • Palier (4,6 m2)
    • Chambre 3 (11 m2)
    • Chambre 4 (13 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (2,3 m2)
    • Bureau (19,6 m2)
    • Chambre 5 (16,6 m2)
    • Chambre 6 (14 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Buanderie (11 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Adoucisseur d'eau
  • Four / plaques / hotte
  • Terrasse bois
  • Puit
  • Véranda

À savoir

  • Taxe foncière : 3257 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA56kWh/m²/an
13kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 24/05/2021

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