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Maison à vendre 6 pièces - 119,86 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 8302

192 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 180000€
877 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 6 pièces - 119.86 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

NOUVEAUTE C À VENDRE ANGOULEME QUARTIER MA CAMPAGNE (16000)

Située dans le quartier recherché de Ma Campagne à Angoulême, découvrez cette maison d'environ 120 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour un projet de personnalisation.

Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une lingerie, un WC indépendant, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine aménagée. Côté nuit, quelques marches vous mèneront à trois chambres et une salle d'eau avec WC.

En dessous, la maison dispose également d'un cellier, d'un studio indépendant offrant de multiples possibilités, d'une cave avec accès au garage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 1 034 m², idéal pour les amoureux de verdure et les moments de détente en plein air.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 173,8 m2
  • Surface habitable : 119,9 m2
  • Surface terrain : 1 034 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,4 m2)
    • Lingerie (2,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Séjour (33,2 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,2 m2)
    • Chambre 1 (10,5 m2)
    • Chambre 2 (11,1 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Studio (24,5 m2)
    • Cave (3,3 m2)
    • Cellier (16,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Cave
  • Four / plaques / hotte
  • Plaques vitrocéramique
  • Volets roulants
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : douche 2025 volets roulants 2024 portail et portillon 2024 WC RC 2024 volets battants 2015 et 2016 radiateurs volet garage 2014 Année rénovation: 2024
  • Travaux à prévoir : rafraichissement électricité cloturé à l'arrière
  • Taxe foncière : 2354 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2248kWh/m2.ankg CO2/m2.an118 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 02/11/2026

Bien proposé par Angèle heutte EI, agent commercial (RSAC 930314778)

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