Maison à vendre 3 pièces - 71,84 m² ANGOULEME - 16

C A VENDRE - Charmante maison de plain-pied à proximité immédiate du quartier recherché Victor Hugo à Angoulême ( 16000 )

Bien rare sur le secteur, offrant un beau potentiel après travaux.

D'une surface habitable de 71 m², ce bien se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec insert, d'une cuisine indépendante, d'un coin buanderie, d'un WC séparé, d'une salle d'eau ainsi que d'une chambre avec grand placard intégré.

À l'étage, une mezzanine de 19 m² au sol (soit 5 m² loi Carrez) complète l'ensemble et peut parfaitement convenir comme seconde chambre, bureau ou espace détente.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 370 m², idéal pour les beaux jours, ainsi que d'un garage.

Des travaux sont à prévoir, laissant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies.

Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation.

À visiter sans tarder !

Idéalement située à deux pas du collège et à moins de dix minutes à pied de plusieurs établissements scolaires (école élémentaire, maternelle et crèche), offrant ainsi un cadre de vie pratique pour les familles.

Mitoyenne d'un coté.