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Maison à vendre 3 pièces - 80 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 7756

254 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 240000€
maison à vendre - 3 pièces - 80.0 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

ANGOULEME VICTOR-HUGO : A proximité de la place Victor-Hugo, cette maison de ville entièrement rénovée vous attend ! Avec ses éléments anciens conservés, elle allie parfaitement le charme de l'ancien et la modernité d'une rénovation totale réalisée avec goût . Vous découvrirez un intérieur raffiné, comprenant notamment un séjour généreux avec ses 2 cheminées anciennes, une cuisine fonctionnelle donnant sur la cour. A l'étage deux chambres confortables et une salle d'eau moderne. Cette maison de ville est idéale pour une vie familiale ou pour ceux qui cherchent un espace de vie spacieux, dans un quartier agréable.
Située dans un secteur prisé, cette maison bénéficie d'une excellente proximité avec les établissements d'enseignement, notamment les écoles primaires et les lycées, à quelques minutes à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec des arrêts de bus à proximité. De plus, quelques commerces et restaurants sont présents dans le quartier, offrant une qualité de vie entre calme et animation.
Votre Conseiller Century21 Aloha immobilier est à votre écoute au 05.45.900.100.

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Vue globale

  • Surface totale : 80 m2
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain : 113 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (27 m2)
    • Chambre 1 (13 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • dégagement +1 (4,6 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Cour

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 23 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, placards
  • Cave
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Four / plaques / hotte
  • Placard
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation totale Année rénovation: 2025

À proximité

  • Bus STGA : 100 m
  • Commerces : 400 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10220kWh/m2.ankg CO2/m2.an94 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 06/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850,0 € et 1200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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