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Maison à vendre 7 pièces - 190 m2 CHAMPNIERS - 16

Ref : 7719

408 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 385000€
maison à vendre - 7 pièces - 190.0 m2 - CHAMPNIERS - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

5 mn ANGOULEME Nord: Découvrez cette magnifique maison ancienne, en pierres, entièrement refaite à neuf, située à Champniers. Avec ses 7 pièces, dont 4 chambres, elle offre un espace de vie idéal pour les familles. Les grands espaces de vie, dont un séjour de 40 m² et une cuisine-séjour de 30 m², permettent de créer un cadre convivial et accueillant. La maison dispose également d'un dressing, une buanderie et de deux salles d'eau, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Avec une surface habitable de 190 m², ce bien immobilier est véritablement volumineux et offre un cadre de vie familial idéal, sans oublier son jardin arboré de 1350m². Pour le stockage un garage de 60 m² ainsi qu'une cave sont à votre disposition.

La maison bénéficie d'une situation géographique pratique, avec plusieurs commerces à proximité, notamment un supermarché Intermarché et un Lidl, accessibles en quelques minutes. Les transports en commun sont également à disposition, avec des arrêts de bus à proximité. Le quartier est calme et familial, offrant une qualité de vie appréciable. Le DPE de cette maison est C. Cette maison ancienne, refaite à neuf, est un véritable atout pour ceux qui cherchent un espace de vie spacieux et convivial, tout en bénéficiant d'une situation géographique pratique et d'un cadre de vie agréable.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 190 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 1 350 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (10 m2)
    • Séjour (40 m2)
    • Cuisine séjour (30 m2)
    • Chambre 1 (30 m2)
    • Chambre 2 (11 m2)
    • Chambre 3 (20 m2)
    • Bureau (7,5 m2)
    • Salle d'eau (11,5 m2)
    • Salle d'eau (8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Dressing (1,5 m2)
    • dégagement +1 (9 m2)
    • dégagement 2 (2 m2)
    • Buanderie (3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Cave
  • Cheminée
  • Placard
  • Portail auto
  • Volets roulants
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation totale

À proximité

  • Bus STGA : 100 m
  • Zone commerciale : 1 km
  • Voie rapide : 2 kms

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1454kWh/m2.ankg CO2/m2.an63 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 29/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100,0 € et 2870,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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