Maison à vendre 11 pièces - 190,94 m2 ANGOULEME - 16
Ref : 7695
291 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
- Prix hors honoraires: 275000€
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Description
C À VENDRE Maison familiale secteur Victor Hugo Angoulême
Située dans le secteur recherché Victor Hugo à Angoulême, cette spacieuse maison avec ascenseur offre un fort potentiel grâce à sa surface habitable de 190 m² complétée par un sous-sol de 107 m², le tout édifié sur un terrain clos de 839 m².
Composition :
Rez-de-chaussée (niveau principal) :
Un vaste séjour lumineux
Une cuisine équipée
3 chambres
1 salle de bains + 1 salle d'eau
1 WC indépendant
Niveau -1 (entre - sol) :
2 chambres supplémentaires
Une lingerie
Un cellier
Une pièce polyvalente
Un salon et un bureau
Une cuisine / salle à manger
1 salle de bains
1 WC indépendant
Sous-sol :
Un grand garage
Une cave
Points forts :
Ascenseur desservant les niveaux
Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement
Idéal pour grande famille ou pour un projet d'investissement locatif (division possible en plusieurs logements)
Terrain de 839 m² offrant un bel espace extérieur
Proximité immédiate des bus et commerces, pour un quotidien pratique et confortable
À prévoir :
Un rafraîchissement global ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité.
Une belle opportunité rare dans le secteur Victor Hugo, offrant à la fois emplacement privilégié et potentiel d'évolution.
étiquette simulée avec le nouveau facteur de conversion au 1er Janvier 2026 DPE : D voir la dernière photo
Située dans le secteur recherché Victor Hugo à Angoulême, cette spacieuse maison avec ascenseur offre un fort potentiel grâce à sa surface habitable de 190 m² complétée par un sous-sol de 107 m², le tout édifié sur un terrain clos de 839 m².
Composition :
Rez-de-chaussée (niveau principal) :
Un vaste séjour lumineux
Une cuisine équipée
3 chambres
1 salle de bains + 1 salle d'eau
1 WC indépendant
Niveau -1 (entre - sol) :
2 chambres supplémentaires
Une lingerie
Un cellier
Une pièce polyvalente
Un salon et un bureau
Une cuisine / salle à manger
1 salle de bains
1 WC indépendant
Sous-sol :
Un grand garage
Une cave
Points forts :
Ascenseur desservant les niveaux
Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement
Idéal pour grande famille ou pour un projet d'investissement locatif (division possible en plusieurs logements)
Terrain de 839 m² offrant un bel espace extérieur
Proximité immédiate des bus et commerces, pour un quotidien pratique et confortable
À prévoir :
Un rafraîchissement global ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité.
Une belle opportunité rare dans le secteur Victor Hugo, offrant à la fois emplacement privilégié et potentiel d'évolution.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 298,4 m2
- Surface habitable : 190,9 m2
- Surface terrain : 839 m2
-
Nombre de pièces : 11
- Séjour (27,8 m2)
- Chambre 1 (9,9 m2)
- Chambre 2 (12,7 m2)
- Chambre 3 (11,4 m2)
- Cuisine (10,6 m2)
- Salle de bains (4 m2)
- Salle deau (1,8 m2)
- WC (1,3 m2)
- Rangement (2,1 m2)
- Entrée (3,3 m2)
- Dégagement (7,1 m2)
- Chambre 4 (13,5 m2)
- Chambre 5 (10,4 m2)
- Lingerie (8,8 m2)
- Autre (4,6 m2)
- Cellier (6,8 m2)
- petit salon (14,1 m2)
- Bureau (10,5 m2)
- Cuisine séjour (16,4 m2)
- WC (1,3 m2)
- Salle de bains (4,5 m2)
- Rangement (0,8 m2)
- Dégagement (7,3 m2)
- Cave (13,6 m2)
- Sous-sol (93,9 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage : 3 place(s)
- Surface sous-sol : 107 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateurs + insert electricité + bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépis
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Cave
- Cheminée
- Four / plaques / hotte
- Placard
- Plaques gaz
- Terrasse carrelée
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : radiateur électrique de 2020
- Travaux à prévoir : rafraichissement global électricité
- Taxe foncière : 3573 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 02/10/2025
Bien proposé par
Angèle
heutte
EI, agent commercial (RSAC 930314778)
