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Maison à vendre 7 pièces - 165 m2 GOND PONTOUVRE - 16

Ref : 7592

275 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 260000€
maison à vendre - 7 pièces - 165.0 m2 - GOND PONTOUVRE - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

Dans le charmant village de GOND PONTOUVRE, à quelques minutes de la ville d'ANGOULEME, nous vous proposons une maison à vendre aux caractéristiques très attractives. Cette maison de 7 pièces, dont 4 chambres, offre une surface habitable d'environ 165 m², idéale pour une famille ou pour quelqu'un qui recherche un espace généreux. L'entrée, les bureaux, le séjour, la cuisine, les chambres, la salle de bains et les WC sont répartis de manière fonctionnelle, offrant une grande flexibilité dans l'organisation de l'espace.

La maison, qui nécessite quelques travaux de rénovation, offre un potentiel considérable pour créer un véritable havre de paix. À l'extérieur, le parc clos avec un accès privatif à la Charente, et sa tranquillité contribuent à un cadre de vie agréable. Pour les déplacements, un arrêt de bus est accessible à quelques minutes à pied, facilitant ainsi les trajets vers les commodités et les lieux d'intérêt. Les amateurs de loisirs trouveront leur compte avec un centre sportif à proximité, idéal pour se maintenir en forme ou pratiquer de nouvelles activités. Cette maison à GOND PONTOUVRE, représente une opportunité unique de vivre dans un environnement calme et verdoyant tout en étant à portée des commodités essentielles.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 272 m2
  • Surface habitable : 165 m2
  • Surface terrain : 9 276 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11,2 m2)
    • Bureau (17,5 m2)
    • Bureau (16 m2)
    • Séjour (42 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Salle de bains (6,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Couloir (6,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Central radiateurs fonte gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Survitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2430 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34771kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 71

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 27/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740,0 € et 9180,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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