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Maison à vendre 8 pièces - 170 m2 MAGNAC SUR TOUVRE - 16

Ref : 7547

286 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 270000€
maison à vendre - 8 pièces - 170.0 m2 - MAGNAC SUR TOUVRE - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

MAGNAC sur TOUVRE: Située dans un secteur calme, dans un cadre de verdure, cette villa est un véritable havre de paix. Avec ses 8 pièces, elle offre un espace de vie généreux et convivial, parfait pour une famille ou repas entre amis qui souhaitent partager des moments inoubliables. Le séjour, spacieux et accueillant, est idéal pour se détendre et profiter de la compagnie des proches, tandis que les 4 chambres offrent un espace de sommeil confortable et tranquille.

La villa dispose d'une surface habitable de 170 m², offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel. La cuisine est indépendante et dispose d'une la salle à manger attenante idéale pour partager des moments de convivialité. Le dressing et les dégagements offrent un espace de rangement pratique et commode. La villa est également équipée d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC, pour un confort optimal. La terrasse, parfaite pour profiter du soleil et de la vue, est un atout supplémentaire pour cette villa. Et pour les jours d'été, la piscine est un véritable plaisir, permettant de se rafraîchir et de se détendre.

Les écoles maternelle et primaire sont à proximité, à environ 11 minutes à pied, ce qui est pratique pour les familles avec des enfants. Un arrêt de bus est également accessible à pied, à environ 8 minutes, offrant ainsi une connexion facile avec les transports en commun. Avec son cadre de vie paisible et son espace de vie généreux, cette villa est un véritable atout pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et verdoyant.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 260 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 1 934 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (14 m2)
    • Séjour (53 m2)
    • Chambre 1 (16 m2)
    • Chambre 2 (11 m2)
    • Chambre 3 (13 m2)
    • Chambre 4 (14 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • Salle d'eau (2 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dressing (6,5 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • Salle à manger (13 m2)
    • Dégagement (2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking couvert
  • Surface sous-sol : 90 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2653 €

À proximité

  • Voie rapide : 1 km
  • Bus STGA : 300 m
  • Commerces : 300 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21858kWh/m2.ankg CO2/m2.an195 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 58

Date du DPE : 26/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4530,0 € et 6190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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