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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 117 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 7491

220 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,97 % TTC
  • Prix hors honoraires: 208000€
771 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 117.0 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

C A VENDRE Appartement duplex exceptionnel, situé quartier Saint Cybard à Angoulême (16000) au premier étage d'une résidence comprenant 4 lots.

Offrant une surface habitable de 117 m². Ce bien unique se compose de quatre pièces, dont trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau, garantissant un espace de vie confortable et fonctionnel.
La pièce maîtresse de cet appartement est son séjour avec plafond cathédrale, créant une atmosphère lumineuse et aérée.

L'appartement présente une configuration idéale pour les familles ou les personnes cherchant un espace de vie spacieux.
Une chambre, une salle de bain, un cellier, un wc, une cuisine équipée et aménagée et une grande pièce de vie sont situées au rez-de-chaussée.
A l'étage; une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau, offrant ainsi une séparation pratique des espaces.

Un garage et une place de stationnement sont également disponibles, répondant aux besoins de parking.

Le balcon offre une vue agréable et un espace pour se détendre ou prendre un repas en plein air.

La proximité immédiate avec le centre commercial Espace Saint-Cybard, situé à seulement 2 minutes à pied, permet un accès facile aux commerces et aux services essentiels.

De plus, l'emplacement est idéal pour les familles avec des enfants, grâce à la présence de l'école à quelques pas.

Les transports en commun sont également à portée de main, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, tels que l'arrêt Saintes - Ligne 3, accessible en 2 minutes à pied.
Pour les loisirs, le parc Square Saint-Cybard est à 4 minutes à pied, offrant un espace vert pour se promener ou jouer.

Ce bien immobilier présente une opportunité unique de vivre dans un environnement pratique, proche des commodités et des espaces verts, tout en bénéficiant d'un espace de vie spacieux et lumineux. Il est idéal pour ceux qui cherchent un équilibre parfait entre confort, commodité et qualité de vie.

A propos de la copropriété :

Syndic Bénévole
4 lots
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 473 euros

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 117 m2
  • Surface habitable : 117 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,1 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Cuisine aménagée et équipée (9,9 m2)
    • Pièce de vie (37,8 m2)
    • Mezzanine (14,3 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Chambre 3 (12,7 m2)
    • Cellier (2,9 m2)
  • Type de construction : Construction traditionnelle
  • Année construction : 1196

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Chauffe eau themo-dynamique
  • Toiture : Tuiles
  • Interphone
  • Hotte
  • Plaques induction

À savoir

  • Taxe foncière : 2425 €
  • Charges de copropriété : 473 €

À proximité

  • Bus : 210 m
  • Boulangerie : 500 m
  • Ecole : 350 m
  • Pharmacie : 260 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 4
  • Charges courantes par an : 473,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2397kWh/m2.ankg CO2/m2.an103 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 03/01/2023

Bien proposé par Angèle heutte EI, agent commercial (RSAC 930314778)

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