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Maison à vendre 9 pièces - 205,05 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 7316

385 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,48 % TTC
  • Prix hors honoraires: 365000€
752 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 9 pièces - 205.05 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

ANGOULEME - Découvrez cette magnifique maison à vendre à Angoulême offrant un cadre de vie idéal avec un espace de vie chaleureux et cocooning. Située à Victor Hugo, cette demeure de 205 m² est prête à vous accueillir avec ses 4 chambres spacieuses.
Cette belle maison de ville comprend en RDC, une entrée, un grand salon, une cuisine et un séjour avec une terrasse donnant sur le jardin. Au premier étage, 2 belles chambres spacieuse, un dressing et une salle de bain. Au deuxième étage 2 chambres et une salle d'eau. Au Rez-de- jardin une cuisine d'été et un bureau pouvant devenir une chambre, salle de douche, WC séparé, une cave.
Le vrai atout de cette maison est son garage directement sur la parcelle.
La proximité des commodités est un avantage certain. Les écoles sont à quelques pas . Pour vos courses, un Intermarché est à 300m. Sans oublier les commerces sur la place Victor Hugo.

Les transports en commun sont facilement accessibles.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison familiale, spacieuse et bien située à Angoulême.
Contactez-nous des aujourd'hui pour plus d'informations, votre conseiller Century21 Aloha Immobilier est à votre disposition au 05.45.900.100.

DPE : D
Consommation énergétique : 197 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 36 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3250 euros et 4450 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Bien proposé par Ambre BERTRAND EI, agent commercial (RSAC 929 748 887)

Référence annonce : 7316

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Vue globale

  • Surface totale : 205,1 m2
  • Surface habitable : 205,1 m2
  • Surface terrain : 204 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (5,4 m2)
    • Séjour (22 m2)
    • Cuisine (6,8 m2)
    • Dégagement (9 m2)
    • Salon (25,4 m2)
    • dégagement +1 (7 m2)
    • Chambre 1 (15 m2)
    • Dressing (9,5 m2)
    • Chambre 2 (21,5 m2)
    • Salle de bains / WC (8 m2)
    • dégagement 2 (3,2 m2)
    • Chambre 3 (17,7 m2)
    • Chambre 4 (15 m2)
    • Salle d'eau/WC (8,5 m2)
    • dégagement 3 (5,7 m2)
    • Bureau (12 m2)
    • Cuisine d'ete (10 m2)
    • Salle deau (2,4 m2)
    • WC (1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs fonte gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée
  • Cave
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Survitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Isolation coté jardin de la cuisine et des huisseries
  • Taxe foncière : 2551 €

À proximité

  • Boulangerie : 50m
  • Bus : 50m
  • Ecole : 50m
  • Commerces : 50m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19736kWh/m2.ankg CO2/m2.an173 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 06/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250,0 € et 4450,0 € pour 2021

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