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Le Parc Immobilier Angoumoisin

Publié le 30/10/2024
Angoulême, capitale de la Charente, présente un marché immobilier varié, marqué par une forte demande locative et une offre de logements diversifiée. Cette ville, connue pour son riche patrimoine historique et sa popularité croissante, attire de nombreux résidents cherchant un cadre de vie agréable à un coût raisonnable. La question de l’accessibilité au logement se pose donc, avec des indicateurs précis concernant le taux de propriétaires et de locataires. Comprendre cette répartition est essentiel pour appréhender les dynamiques du marché immobilier local et les perspectives de développement pour les années à venir.

Propriétaires et Locataires : Une Répartition qui Favorise la Location

À Angoulême, environ 40 % des habitants sont propriétaires de leur logement, contre 60 % qui sont locataires, incluant le parc privé et social​.

Cette répartition démontre une nette préférence pour la location, particulièrement marquée dans les centres urbains où la demande est forte, notamment de la part de jeunes actifs et d'étudiants. Les loyers y sont compétitifs, à environ 11,5 € par mètre carré pour un appartement et 10,9 € pour une maison, ce qui en fait une option abordable pour de nombreux ménages et répond aux besoins de mobilité croissante des résidents.

La ville possède également un parc important de logements sociaux, représentant environ 21 % du total des habitations. Ces logements, subventionnés pour garantir des prix abordables, soutiennent la demande de nombreux résidents et contribuent à la part élevée de locataires dans la ville. La présence de ces logements sociaux est cruciale pour assurer une offre locative adaptée aux divers profils socio-économiques, et favorise ainsi une certaine stabilité dans les quartiers populaires d'Angoulême.

Le Marché de l’Immobilier et ses Opportunités

Le marché immobilier d’Angoulême est varié, avec des prix au mètre carré relativement abordables, autour de 1 800 € en moyenne, bien que les prix varient selon les quartiers et la typologie des biens​. Les maisons, qui représentent 44 % du parc immobilier, sont particulièrement prisées par les familles cherchant à devenir propriétaires, tandis que les appartements constituent la majorité des locations, répondant aux besoins des jeunes adultes et des travailleurs temporaires.

L'offre de logements est également marquée par un taux de vacance de 12 %, révélant un potentiel d’investissement pour des rénovations ou des projets de transformation en logements modernes et écoresponsables, ce qui pourrait attirer davantage d’acheteurs. En effet, ce parc vacant pourrait être revitalisé pour répondre à la demande croissante de résidences principales, un segment qui représente actuellement 86 % des logements dans la ville.

Conclusion

Angoulême se distingue par une répartition intéressante entre propriétaires et locataires, avec une prédominance de la location, notamment en raison de l’importance des logements sociaux. Cette dynamique, bien qu’indicative d’une certaine stabilité, ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. La rénovation et la modernisation du parc vacant représentent des opportunités pour attirer de nouveaux résidents et encourager une croissance durable. Angoulême, avec son marché immobilier varié et abordable, continue ainsi de se transformer pour répondre aux attentes d’une population diversifiée, tout en préservant son accessibilité et son attrait unique.

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