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Maison à vendre 5 pièces - 88 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 6982

206 700 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 195000€
maison à vendre - 5 pièces - 88.0 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison située dans un secteur paisible d'Angoulême, une ville riche en histoire et culture. Parfaitement habitable sans nécessiter de travaux, cette demeure de 88 m² offre un cadre de vie idéal avec ses 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage, ou un bureau pour vos activités professionnelles ou créatives. Le jardin accueillant promet de doux moments en plein air.

Côté pratique, la maison bénéficie d'une isolation de qualité avec murs et double vitrage, assurant un excellent DPE de catégorie C. Le chauffage individuel et le système d'eau chaude individuel complètent le confort de ce bien.

La localisation est exceptionnelle avec une proximité immédiate aux commodités : Lidl, U Express, et Intermarché sont à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la courte distance aux établissements scolaires tels que l'École Primaire Charles Peggy. Pour les déplacements, la ligne de bus 1 est facilement accessible à "Les Roullets", vous connectant aisément à toute la ville.

Entourée de parcs, comme le Square Robert Guichard, et à proximité du Parc de Frégeneuil pour les amoureux de la nature, cette maison est une occasion à ne pas manquer pour ceux cherchant tranquillité et commodité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 88 m2
  • Surface habitable : 88 m2
  • Surface terrain : 416 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (31 m2)
    • Cuisine aménagée et équipée (13,8 m2)
    • Chambre 1 (9 m2)
    • Chambre 2 (15,1 m2)
    • Chambre 3 (12,4 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Palier (1,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

Terrasse

Jardin

Général

  • Autre : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Double vitrage
  • Four / plaques / hotte
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1032 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15029kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 29

Date du DPE : 09/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020,0 € et 1410,0 € pour 2021

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