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maison à vendre 9 pièces - 197,95 m2 ROUILLAC - 16

Ref : 6298

455 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 430000€
maison à vendre - 9 pièces - 197.95 m2 - ROUILLAC - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

Situé dans la commune de Rouillac, à moins de 5 minutes du centre avec ses commerces et commodités, venez découvrir ce bien alliant charme et authenticité dans un cadre idyllique, n'ayant que pour but de créer un coup de cœur.

Secteur très calme sans aucun vis-à-vis offrant une vue panoramique à 180 degrés sur la nature.
Bien unique, dans secteur privilégié!

A ne pas manquer ! Located in Rouillac, with amenities situated less than 5 minutes away (shops, restaurants and schools) lies this modern and spacious stone house. Perfect for a large family or for anyone wishing to open a B&B, its idyllic setting without any overlooking neighbours will charm you.

Set on a plot of 4288m², this family home of 200m² offers a warm living room with an open kitchen, its huge bay window pouring light in overlooks the terrace and pool. The layout is functional with 4 bedrooms, 2 shower rooms, one of which is ensuite, a utility room.

The first floor is dedicated to the parents with bedroom, dressing room, shower room, and office, and a mezzanine opening onto the living room.

Very quiet area, offering a 180° wide panoramic view on the countryside.

Unique property, in a privileged setting.

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Vue globale

  • Surface totale : 218,0 m2
  • Surface habitable : 198,0 m2
  • Surface terrain : 4 288 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (8,7 m2)
    • Séjour cuisine (50 m2)
    • Bureau (16 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • palier (18 m2)
    • Chambre 1 (11,9 m2)
    • Dressing (12,2 m2)
    • Bureau (9,7 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • Chambre 2 (15,0 m2)
    • Chambre 3 (15 m2)
    • Chambre 4 (14,9 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Degagement (1,3 m2)
    • Cave (2,2 m2)
    • Autre (10,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 1577 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16725kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 17/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1902,0 € et 2574,0 € pour 2023

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