Maison à vendre 5 pièces - 94 m² ST GENIS D HIERSAC - 16

Découvrez cette charmante maison de plain-pied à vendre à Saint Genis d'Hiersac ( 16570 ), située à 17km du centre ville d'Angoulême, une opportunité rare pour ceux qui recherchent confort et praticité. La maison offre une surface habitable de 94 m² dont une grande pièce de vie lumineuse de 40 m2 avec une cuisine équipée et aménagée , un cellier à l'arrière de la cuisine donnant sur un garage de 22 m2; avec ses trois chambres dont une de 14.43 m2 comprenant un dressing, une salle de bains avec une douche à l'italienne et un wc séparé, cette propriété est parfaite pour une famille.
Le bien est en excellent état, nécessitant aucun travaux et sous garantie décennale, vous permettant de vous installer sans tracas. Un osmoseur est présent pour profiter d'une eau plus pure.

L'environnement paisible et verdoyant est l'un des atouts majeurs de cette maison. Profitez d'une terrasse agréable pour des moments de détente en plein air et son terrain de 1515 m2 clos avec un portail électrique.
Une pompe à chaleur au sol pour le système de chauffage ainsi que des panneaux solaires photovoltaïques de Septembre 2020, garantissent une gestion énergétique efficace, soulignée par un DPE de classe A.

Pour vos déplacements, la proximité de l'arrêt de bus à seulement 400 mètres, les commodités locales incluent une école élémentaire à 700 mètres, ainsi que des restaurants et des bureaux de poste à proximité.

Enfin, les amoureux de la nature apprécieront les forêts environnantes, les vignes, idéales pour des escapades en pleine nature.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique.

DPE : A
Consommation énergétique : 45 kwh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 1 CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 431 euros et 584 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris ).

Référence annonce : 7348

Bien proposé par Angèle HEUTTE EI, agent commercial ( RSAC 930 314 778 ).

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.91 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 220 000 euros

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