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Maison à vendre 8 pièces - 254 m2 LES MATHES - 17

Ref : 7161

2 810 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,07 % TTC
  • Prix hors honoraires: 2700000€
728 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 8 pièces - 254.0 m2 - LES MATHES - 17 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

10 mn de ROYAN - Située dans un cadre somptueux, cette VILLA WATERFRONT de LUXE propose un hébergement climatisé avec une piscine type Balinaise, et une vue unique sur l'océan. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié dans un environnement sécurisé, où seuls les résidants peuvent accéder !

Dès l'entrée vous serez sous le charme de cette pièce de vie avec cuisine américaine sur mesure aux équipements uniques, une pièce entièrement baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur jouissant d'un point de vue incroyable. Cette villa spacieuse comprend 4 suites haut de gamme, dont une parentale de 58m² avec une vue panoramique à couper le souffle, une salle de sport, salle de musique, et un espace lingerie. Vous pourrez prendre vos repas dans le patio avec sa terrasse bioclimatique tout en admirant la vue sur l'océan, siroter un cocktail dans la piscine ou vous initier à la pétanque à l'ombre des arbres.

Vous trouverez un restaurant / bar dans l'enceinte de la résidence ainsi qu'un accès privatif au Golf.
Equipement ELITE : BOSE intérieur / extérieur, aspiration centralisée, cuisine signée "BALUTEAU", aménagement dressings "AM16", borne de charge électrique pour voiture,
Vous rêvez d'un petit coin de Miami avec son île aux stars composée de villas somptueuses ? Alors ce bien est pour vous, UNIQUE, LUXUEUX...

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Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 254 m2
  • Surface terrain : 1 600 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour (71 m2)
    • Suite 1 (19,5 m2)
    • Suite 2 (21,2 m2)
    • Suite 3 (19,7 m2)
    • Vestiaire (5,0 m2)
    • Passage couvert (12,6 m2)
    • Dégagement (5,2 m2)
    • Buanderie (10,2 m2)
    • WC avec lave-mains (2,5 m2)
    • Suite parentale avec salle de bains (58 m2)
    • Salle de sport (16,1 m2)
    • dégagement 2 (6,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Mer

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 110 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur
  • Eau chaude : Chauffe eau themo-dynamique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, loggia, placards
  • Aspiration centralisée
  • Four / plaques / hotte / réfrigérateur
  • Terrasse couverte
  • Terrasse bois
  • Placard
  • Cheminée de chazelle
  • Piscine
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

À proximité

  • Mer : 100 m
  • Commerces : 700 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 18
  • Charges courantes par an : 700,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)421kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 25/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 705,0 € et 954,0 € pour 2021

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