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maison à vendre 3 pièces - 137 m2 ANGOULEME - 16

Ref : 6964

190 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 180000€
maison à vendre - 3 pièces - 137.0 m2 - ANGOULEME - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Aloha Immobilier
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Description

Découvrez une opportunité unique à ANGOULEME VICTOR HUGO : une maison charmante offrant un double lot exceptionnel. Ce bien se distingue par sa composition rare : un espace accueillant actuellement un restaurant sous bail dérogatoire de 2 ans en activité et un appartement de 3 pièces lumineux, promettant un cadre de vie agréable et une source de revenus attractive.

Située à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus Abbé Rousselot (ligne 3, ligne 56), cette maison bénéficie d'une accessibilité remarquable, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, la gare d'Angoulême est à une courte marche de 11 minutes, offrant d'excellentes connexions pour explorer la région ou pour vos trajets professionnels.

L'état général de la maison invite à un rafraîchissement, offrant ainsi une toile vierge pour ceux désirant personnaliser leur espace de vie ou valoriser leur investissement.

Les commodités environnantes enrichissent cette offre : commerces, écoles (École Victor Hugo à 3 minutes à pied), et espaces verts (Place Pablo Casals à 4 minutes) à proximité immédiate, garantissant une qualité de vie exceptionnelle.

Ne manquez pas cette occasion de posséder un bien à fort potentiel dans un quartier recherché d'Angoulême.

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Vue globale

  • Surface totale : 137 m2
  • Surface habitable : 137 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (8 m2)
    • Séjour (19,5 m2)
    • Cuisine aménagée (4,8 m2)
    • Chambre 1 (11 m2)
    • Chambre 2 (8 m2)
    • Salle de bains avec douche (5 m2)
    • Palier (1,2 m2)
    • Autre (79,8 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel
  • façade : Pierre de taille

À savoir

  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)47715kWh/m2.ankg CO2/m2.an207 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 01/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700,0 € et 2340,0 € pour 2021

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